استعادة منزل Rubia Daniels في إيطاليا هل تقرأ كل تلك القصص عن المنازل التي تم بيعها مقابل 1 يورو فقط (1.20 دولار) في إيطاليا ، وهل يجب أن تكون جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها؟
وفقًا لإحدى النساء اللاتي اشترت واحدة ، فهي الصفقة الحقيقية.
كانت روبيا دانيلز ، المقيمة في كاليفورنيا ، من أوائل الأشخاص الذين اشتروا منزلًا في موسوميلي ، صقلية ، في ربيع عام 2019. مرت التجربة برمتها بسلاسة لدرجة أنها انتهى بها الأمر بشراء ثلاثة منازل:واحد لها ، والآخر لها الاطفال.
عندما عادت في الصيف لبدء أعمال الترميم ، سافرت مع زوجها وصهرها ، وفي رحلتها الثالثة في ديسمبر ، أحضرت معها مجموعة من العائلة والأصدقاء ، بعضهم اقتنص منازلهم على الفور. تسمح قيود السفر ، بأنها ستأخذ مجموعة أخرى لشراء منازل في يونيو.
تعرف دانيلز أوروبا - قبل الإصابة بفيروس كورونا ، كانت تسافر هناك مرتين أو ثلاث مرات في السنة ، لكنها لم تذهب إلى صقلية من قبل. الآن ، هي تخطط للتقاعد هناك. لذا ، كيف سارت الأمور على ما يرام بالنسبة لها؟ إليك ما يجب فعله - وما يجب تجنبه - إذا كنت مهتمًا بشراء منزل في إيطاليا بقيمة 1 يورو.
اختر مشروعك.
أول الأشياء أولاً:هل تبلغ تكلفة المنزل الذي تبلغ قيمته 1 يورو 1 يورو فقط؟ هناك ضرائب ورسوم يجب دفعها ، بالطبع ، جنبًا إلى جنب مع أعمال البناء ، ولكن ليست كل المخططات متساوية عندما يتعلق الأمر بسعر المنزل نفسه.
يقول دانيلز:"أعرف بعض الأشخاص الذين ذهبوا إلى مدينة أخرى ، واتضح أنها كانت مزادًا".
لكل مدينة قواعد مختلفة ، سواء كان ذلك هيكل التسعير ، أو نظام الإيداع ، أو عدد المهندسين المعماريين أو المحامين الذين يجب عليك إشراكهم (والدفع) ، أو الوقت الذي يتعين عليك فيه إكمال التجديدات الخاصة بك لتجنب العقوبات. تأكد من اختيار ما يناسبك.
يجب أن تكون أيضًا على دراية بمعايير التجديدات. في Mussomeli ، على سبيل المثال ، يمكنك أن تفعل ما تريد بالداخل ، طالما أنك تحافظ على الواجهة كما كانت في الأصل. تخطط دانيلز بالفعل لإنشاء معرض فني في الطابق الأرضي من أحد منازلها.
استعادة منزل Rubia Daniels في إيطاليا لا تشتري عن بُعد.
تقول دانيلز:"بالتأكيد لا تحاول القيام بذلك عبر الإنترنت - فأنت بحاجة إلى أن تكون متواجدًا لرؤيتها وتجربة العملية للتأكد من أنك تتخذ قرارًا مدروسًا". "لن أفعل أي شيء عبر الإنترنت."
في حالة دانيلز ، دفعها مقال عن خطة موسوميلي إلى إرسال بريد إلكتروني للحصول على التفاصيل. رد المسؤولون الذين يديرون المشروع أنه كان عليها الحضور شخصيًا ، لذلك حجزت رحلة بسرعة. سافرت إلى هناك معتقدة أنها قد تشتري منزلًا واحدًا إذا سارت الأمور على ما يرام ، لكنها أحببت التجربة وكرم الضيافة لدرجة أنها انتهى بها الأمر بشراء ثلاثة.
لا تذهب في نزوة.
هناك الكثير لتفعله بمجرد وصولك ، لذلك ستحتاج إلى الانطلاق بسرعة. تقول دانيلز ، التي جابت الإنترنت للحصول على معلومات حول موسوميلي ، وكذلك المنازل المعروضة للبيع ، قبل حجز رحلتها:"قم ببحثك قبل أن تسافر".
"انظر إلى الخصائص المتاحة ، واستخدم خرائط Google للتعرف على شكل المدينة ، واختر ما لا يقل عن ثلاثة منازل تهتم بها. وبهذه الطريقة ، إذا لم يكن لدى أحدهم الأوراق جاهزة ، فلديك خيارات أخرى . "
لا تبخل في الوقت المحدد.
تقول دانيلز:"ستحتاج إلى أسبوع على الأقل". "ستقوم بجولة في العقارات لمدة يومين ، ثم اتخاذ قرار بشأن ملكيتك ، وستحتاج إلى التحقق من أن المنزل يحتوي على المستندات الصحيحة. بمجرد وصولك إلى هناك ، هناك العديد من الفرص التي إذا كنت هناك فقط لمدة أسبوع ، سينفذ منك الوقت ، وتعود إلى المنزل ، وستصاب بالإحباط ". نفس القدر من الأهمية:لا تشتت انتباهك. صقلية جميلة ، والشاطئ على بعد ساعة ، وتلة موسوميلي "تشبه الجلوس فوق السحاب ،" كما تقول دانيلز. لكن هذه ليست إجازة. الوقت يمر ، لذا راقب جائزة 1 يورو.
لا تقع ضمن خاصية واحدة.
عندما زارت دانيلز مدينة موسوميلي لأول مرة في ربيع عام 2019 ، قامت بجولة في العقارات مع شخص واحد فقط. عندما عادت بعد بضعة أشهر ، كانت في مجموعة مكونة من ثمانية أفراد - وقد أحضرت هي نفسها بعض الأشخاص معها. هذا العام ، تخطط للعودة مع ست عائلات ، كلهم يبحثون عن منازلهم الخاصة التي تبلغ قيمتها 1 يورو.
بمعنى آخر ، قد يكون هذا المنزل الذي تراقبه هو المفضل أيضًا لشخص آخر. "كن مستعدًا. إذا وجدت الموقع الذي تريده ، فأخبره أنك تريد التسجيل للحصول على المنزل. هناك الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن هذه المنازل ، وعليك أن تكون جاهزًا ،" يقول دانيلز.
لكن ليس المشترين الآخرين فقط هم من قد يتفحصونك ؛ بمجرد تقديم عرض ، قد يتضح أن البيع لا يمكن أن يكتمل لأن الأعمال الورقية ليست كلها موجودة. تقول دانيلز:"أصبح أحد الأشخاص الذين أخذتهم إلى موسوميلي مهووسًا بمنزل واحد ، وعندما لم ينجح الأمر ، أصبح محبطًا للغاية". "تأكد من أن لديك خيارات. قم بالبحث ، وقدم عرضك ، واحتضنه ، وامض قدمًا."
تجنب الانطباعات الأولى.
ترى هذا المنزل مع السقف فيه انهار؟ لا تستبعدها. تقول دانيلز ، التي تعمل مع الأسقف في وظيفتها اليومية:"لم أكن أعير اهتمامًا للسقف - يمكنك إصلاح ذلك بسهولة". بدلاً من ذلك ، كانت تبحث عن علامات تدل على أن الأسس لائقة. تنصح "أنت لا تريد الحصول على أي شيء حيث تكون الجدران ملتوية لأن ذلك يشير إلى وجود مشكلة في الأساس". حتى الجدار المنهار أفضل من التواء.
ثم مرة أخرى ، إذا كنت تخطط للبدء من الصفر ، فلا يهم كثيرًا. كان أحد الأشخاص الذين تجولت معهم في العقارات مهندسًا معماريًا. تقول:"لقد اشترى ثلاثة منازل جنبًا إلى جنب وسيقوم بتحويلها إلى منزل - لم يكن مهتمًا بالأساسات".
ترميم منزل Rubia Daniels في إيطاليا تنظيم نفسك والميزانية بشكل جيد.
يعد تجديد منزل بقيمة 1 يورو مشروعًا كبيرًا ، لذا تأكد من معرفتك بما ستدخل إليه. في حالة دانيلز ، قدم السماسرة تقديرات تقريبية لتكاليف التجديد. (في Mussomeli ، يبدأ السعر بحوالي 20.000 يورو). كما توصي أيضًا بالعمل مع المهندسين المعماريين والبنائين المحليين لمعرفة مقدار الأموال التي ستنفقها في النهاية. "هناك الكثير من شركات البناء هناك التي تجعل الأمور سهلة للغاية ، والشخص الذي يعمل في قسم المدينة مفيد. إذا وضعت خططًا ، فسوف يقدم لك أفضل توجيه" ، كما تقول.
لكن لا تعتقد أنه نظرًا لأنك لا تزور لمدة عام ، يجب حشر كل العمل في شهرين. يقول دانيلز ، الذي يركز اهتمامه على المنزل الأول قبل التعامل مع الآخرين:"تحتاج إلى تنظيم نفسك".
تحقق من القواعد في بلدتك - يطلب منك Mussomeli إصلاح الواجهة في غضون ثلاث سنوات من الشراء ، وتأخذها تدريجياً. هذا ينطبق على تسعير المشروع أيضًا. يقول دانيلز:"تحتاج إلى الميزانية ، وتيرة نفسك ، والاستمتاع بالعملية".
لا تكن غير واقعي.
تقول:"يحتاج الناس إلى مستوى من الواقع". "إذا قمت ببيع منزل لي مقابل 1 يورو ، فأنا أعلم أنني سأضطر إلى إصلاحه. إنهم يعيدون تنشيط المدينة وهذا هو السبب في أن المنزل سيأتي إليك مقابل 1 يورو. ثم ، عليك القيام بالعمل . " أنت تبحث عن منزلك المحتمل وليس منزلك الجاهز للانتقال إليه.
ولكن لا تقلق أيضًا.
في زيارتها الأولى ، سافرت دانيلز وحدها إلى موسوميلي. على الرغم من أنها كانت المرة الأولى لها في صقلية ، ولم تكن متأكدة مما يمكن توقعه ، إلا أنها تقول إنها شعرت بالترحيب من قبل كل شخص قابلته. تقول:"أمضى سماسرة العقارات وقتًا غير محدود للتأكد من أنني بخير ، وجلبوا لي الطعام ، وحتى أخذوني إلى صيدلية". لكن لم يكن الأشخاص الذين يبيعونها منزلاً فقط هو الذي عاملها جيدًا ؛ كان كل شخص قابلته ودودًا.
تقول:"موسوميلي تدور حول التنشئة الاجتماعية". "إنه مكان أبطأ كثيرًا لأنه لا يتعلق بالمال. لقد كانت تجربة إيجابية للغاية ، وشعرت بالقوة كامرأة".
وأخيرًا ، افعل دمج.
بالنسبة لدانيلز ، كانت تزور موسوميلي وتلتقي بالسكان المحليين الذين جعلوها ترغب في الشراء. "هذا يحدث فرقًا كبيرًا - إذا وصلت إلى هناك وكان الناس سيئين ، فلن ترغب في أن تكون هناك ، حتى لو كان المنزل يكلف 1 يورو" ، كما تقول. "إنه استثمار - تكلف معظمه حوالي 20000 يورو لإعادة تشكيله - وقد اتخذت قراري بناءً على مدى الترحيب بالمدينة."
عندما ذهبت لشراء مواد بناء لمنزلها الأول ، أصر الرجل في المتجر على التجول وقياس الأشياء بنفسه حتى لا تفرط في الإنفاق. في يوم آخر ، جارت جارتها مع القهوة بعد رؤيتها تعمل.
تقول:"إن ما يجعلك الناس تشعر به هو ما يجعلك تقول ،" حسنًا ، سأشتري ثلاثة ". لكنها تحذر من أنك تحتاج إلى القيام بدورك أيضًا. بصفتها برازيلية حاصلة على شهادة في اللغة الإسبانية ، تفهم دانيلز اللغة الإيطالية ، مما يساعدها ، لكنها لا تعتقد أن الطلاقة ضرورية. تقول:"أعتقد أن الأمر يرجع إلى طاقتك - كن ودودًا وجذابًا". لكن ابدأ تلك الدروس الإيطالية قبل أن تذهب:"أنت بحاجة إلى إظهار بعض الجهد."
