يعد شراء منزل لقضاء العطلات أحد أكثر الاستثمارات طويلة الأجل إثارة التي يمكن أن يقوم بها المسافر ، ولكنه قد يكون أيضًا مرهقًا لأول مرة. هناك عدد من العوامل التي يجب مراعاتها عند التخطيط لشراء منزل ثان. لمساعدتك في هذه العملية ، Travel + Leisure تحدث مع شون جرير ، نائب رئيس المبيعات والتسويق في شركة فاكسا الدولية لإدارة المنازل ، الذي شارك بنصائحه المتخصصة. فيما يلي أكبر خمسة أخطاء يجب تجنبها عند شراء منزل لقضاء العطلات.
عمل استثمار عاطفي
يقرر العديد من مستثمري بيوت العطلات أنهم يريدون شراء عقار ثان بعد العودة من عطلة رائعة. بدلاً من التصرف بناءً على تلك المشاعر ، يجب على المشترين بذل العناية الواجبة للتأكد من أنهم يفهمون تمامًا ما يدخلون إليه قبل القفز إلى مثل هذا الاستثمار الكبير.
يوضح جرير:"الخطأ الأكثر شيوعًا الذي نراه مع مشتري المنزل الثاني هو عدم التفكير في عدد المرات التي سيستخدمون فيها المنزل بأنفسهم". "وبشكل أكثر تحديدًا ، بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في استخدام العقار كتأجير قصير الأجل أو إيجار لقضاء الإجازة ، من المهم وضع أهداف مالية واضحة." بدلاً من التسرع في اتخاذ قرار مهم ، خذ الوقت الكافي للتراجع والتفكير مليًا في الأمر.
عدم البحث بدقة في الحي
هناك الكثير مما يجب مراعاته عند شراء منزل لقضاء العطلات أكثر من مجرد حقيقة أنك تحب المنطقة. بالإضافة إلى العوامل الأساسية مثل الموقع والسعر ، يلاحظ جرير أنه من "الأهمية بمكان" التأكد من أن المنطقة بها كل شيء قد تحتاجه أنت أو ضيوفك المحتملون عند زيارتك ، بما في ذلك الهاتف الخلوي القوي وخدمة Wi-Fi ، فضلاً عن القرب من المحلات التجارية حيث يمكن للزوار شراء المواد الغذائية والإمدادات.
الأهم من ذلك ، تأكد من أنك على دراية باللوائح المحلية الخاصة بتأجير المنازل ، إذا كنت تخطط للقيام بذلك عندما لا تكون هناك. "إذا تغير وضعك وتحتاج إلى استئجار المنزل ، أو إذا قررت بيع [العقار] ، فيجب أن تكون على دراية باللوائح المحلية أو قيود HOA التي قد تؤثر على قدرة المالك على الاستئجار" ، كما يقول.
شراء غير مرئي
نظرًا لسوق العقارات التنافسي الذي لا يظهر أي علامات على التباطؤ ، قد يميل مشترو المنزل الثاني إلى شراء عقار لقضاء الإجازة دون زيارته شخصيًا - وهو قرار قد يكون خطأً كبيرًا على المدى الطويل. "قد يكون المزيد من المشترين مستعدين للشراء غير المرئي هذه الأيام ، لكننا نجد مالكي المنازل سعداء في الغالب باستثماراتهم العقارية عندما يزورون المنطقة خلال موسمي الذروة والكتف" ، يلاحظ جرير.
عدم الالتزام بميزانيتك
يعد إنشاء ميزانية شاملة والالتزام بها أمرًا بالغ الأهمية عند شراء منزل لقضاء العطلات. بالإضافة إلى السعر المقدم للمنزل نفسه ، يمكن أن تتسلل إليك تكاليف عناصر مثل الأثاث ورسوم HOA إذا لم تكن قد خططت بدقة لاستراتيجيتك. يجب عليك أيضًا مراعاة تكاليف الصيانة والصيانة ، بالإضافة إلى الآثار المالية للإدارة الذاتية مقابل استخدام شركة إدارة تأجير. يقول جرير:"هذه كلها أسئلة مهمة يجب معالجتها مسبقًا".
التفكير في أنه من السهل إدارة منزل لقضاء العطلات من بعيد
بغض النظر عن عدد المرات التي تزور فيها منزل عطلتك ، فأنت بحاجة إلى التفكير في كيفية التخطيط لإدارة العقار عندما يكون شاغرًا ، خاصةً إذا كنت لا تعيش بالقرب منه. يلاحظ جرير أن اختيار العمل مع مديري خدمات كاملة مثل فاكاسا يمكن أن يخفف من عبء الحفاظ على منزل لقضاء العطلات من بعيد ، خاصةً إذا كانت ملكية أو مقصورة جبلية قد تحتاج إلى رعاية إضافية خلال فصل الشتاء. يقول:"من المهم أن يكون لديك خطة لصيانة المنزل لمنع الضرر أو السرقة ، لذلك نشجع المشترين على التفكير مسبقًا إذا لم يكن محل إقامتهم الأساسي قريبًا".
جاهز للشراء؟ إليك بعض الإلهام حول مكان شراء منزل لقضاء العطلات ، من هاواي والمكسيك إلى فلوريدا وجنوب كارولينا.
فانيسا ويلكينز كاتبة مساهمة في Travel + Leisure ، ومقرها حاليًا في لوس أنجلوس. تابع مغامراتها على Twitter أو Instagram.
