كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي يسيرة، حيث إن البنوك الإسلامية تمنح قرض من أجل شراء سكن للتمليك، وهذا يجعل العديد من الأشخاص يلجؤون إلى طلب قرض تمويلي من المؤسسات المالية والمصرفية؛ لذلك سنعرض أبرز البنوك التي توفر هذا النوع من القروض من خلال موقع صناع المال.
كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي
إن البنك الذي يحمل اسم البنك الإسلامي ليس بالضرورة أن يعني أن معاملاته جائزة، إذ إن الأمر يتوقف على مدى التزام البنك بأحكام الشرع لا بمجرد التسمية فقط، فالأصل الذي قامت عليه البنوك الإسلامية هو التزامها بالضوابط الشرعية في معاملاتها المالية.
لذلك يكثر الأشخاص في الحديث حول كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي التي تتبع وتلتزم بأحكام الشريعة الإسلامية، ويتم الشراء من خلال طريقتين، ونذكرهما في الآتي:
1- بيع المرابحة
القيام ببيع المرابحة للآمر بالشراء، ويتم هذا النوع من أشكال البيع بتقديم مريد الشراء إلى البنك وتحديد السلعة التي يُريدها والمواصفات التي تتصف بها، ويعد المصرف بشراء السلعة إذا اشتراها وعدًا مُلزمًا.
بجانب أن البنك يسعى إلى دراسة الطلب جيدًا ويُحدد الشروط والضمانات من كفالة وغير ذلك، ومن ثم يقوم بشراء السلعة من البائع ويدفع ثمنها نقديًا، ويُرسل موظفًا باستلام السلعة، وبهذا الشكل تدخل في ملكه، ويقوم المشتري بشرائها من البنك ودفع ثمنها تبعًا للاتفاق ويستلم السلعة.
في حال كان الثمن مؤجلًا أو يُدفع على هيئة أقساط زاد البنك في الثمن على السعر الحاضر، وتلك الزيادة جائزة في مذهب جمهور العلماء، حيث إن هناك قرارًا جاء في مجمع الفقه الإسلامي في دورته السادسة، ونص على الآتي: “تجوز الزيادة في الثمن المؤجل عن الثمن الحالي، كما يجوز ذكر ثمن البيع نقدًا وثمنه بالأقساط لمدة معلومة”.
2- القرض الحسن
هذه الطريقة نادرًا ما تقوم بها البنوك الإسلامية؛ وهذا يعود إلى أن أموالها أموال مستثمرين يقومون بوضعها للمرابحة والمعارضة وليس لإعطاء القروض والإرفاق، ولكن على الرغم من هذا نجد بعض البنوك الإسلامية تمنح هذا النوع من القروض لعملائها.
بنك السلام
خلال التحدث حول كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي بالطرق الصحيحة، فلا بد من معرفة أن هناك عدة بنوك إسلامية تساعد على منح قروض لشراء المنزل، ويعتبر بنك السلام أحد هذه البنوك العاملة بنظام صيرفة، ويستمد أسس تعاملاته من الشريعة الإسلامية.
تم تأسيس بنك السلام في الجزائر في شهر سبتمبر من عام 2008م، وهذا برأس مال يبلغ حوالي 72 مليون دينار جزائري، وهذا يساوى ما يقارب الـ 100 مليون دولار، إذ إنه تم إنشاؤه ليكون دلالة مهمة على التعاون الخليجي الجزائري المُثمر، وهذا بعد أن اعتمده بنك الجزائر ليبدأ نشاطه الاقتصادي.
بالإضافة إلى أن بنك السلام يحاول جاهدًا تقديم كافة الخدمات المصرفية المبتكرة التي تتكيف وتتماشى مع متطلبات التنمية الاقتصادية التي تنتجها الجزائر لتطوير وتنمية المرافق الحيوية من خلال إتاحة الخدمات التي تُلبي كافة الحاجيات المتنوعة للسوق والعملاء والمستثمرين تبعًا للشريعة الإسلامية.
يتم العمل على تقديم الخدمات المصرفية في بنك السلام تحت إشراف نخبة من العلماء المتخصصين في الشريعة وكذلك الاقتصاد، ويساهم البنك في مواجهة تحديات السوق المطروحة على المستوى الإقليمي والعالمي والمحلي، والحرص على الالتزام بتطبيق أعلى معايير الجودة، بجانب التركيز على تحقيق أعلى معدل من العائدات للمساهمين والعملاء.
شروط قرض شراء منزل من بنك السلام
أثناء التعرف على كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي مُلتزمًا بأحكام الشريعة الإسلامية، فمن الجدير بالذكر أن هناك مجموعة من الشروط أعلن عنها بنك السلام لإعطاء القروض مع مدة سداد متنوعة والتي من ضمنهم قرض شراء منزل وقرض شراء الأثاث، وقد تصل مدة السداد إلى 20 عامًا، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:
- أن يكون عُمر المتقدم لطلب القرض كحد أدنى 18 عامًا، وكحد أقصى 70 عامًا عند آخر قسط مدفوع.
- أن يتم توطين الراتب لدى بنك السلام.
- أن يكون عقد العمل المتعلق بالعميل غير محدد المدة.
- أن يكون المتقدم حامل الجنسية الجزائرية.
- أن يكون المتقدم صاحب مهنة حرة، أو موظفًا، أو تاجرًا أو صاحب دخل ثابت.
- أن يكون الدخل الشهري ثابتًا ومنتظمًا قيمته كحد أدنى 40.000 دينار جزائري أو أكثر، و1500 يورو أو أكثر للمُقيمين بالمهجر.
- يقوم العميل بدفع هامش جدية يبدأ من 20% من قيمة إجمالي العقار.
الأوراق والمستندات المطلوبة لأخذ قرض من بنك السلام
تجدر الإشارة إلى أن قرض بنك السلام يتميز بأنه يستطيع رفع قيمة التمويل من خلال دعم العميل من قِبل أفراد الأسرة من الدرجة الأولى كالأب والأم والابنة والابن، ويُطلب من العميل إحضار عدة وثائق ومستندات إلى البنك للحصول على القرض، ونذكرها عبر النقاط الآتية:
- شهادة ميلاد رقم 12.
- صورة من الشهادة السلبية لا تتخطى الـ 3 شهور.
- صورة من الدفتر العقاري.
- وعد بالبيع تحت ختم خاص.
- تقرير الوجود وتقييم العقار.
- صورة من عقد الملكية.
- كشف الراتب لآخر 3 أشهر أو ضمان منحة التقاعد.
- شهادة عائلية للمتزوجين.
- شهادة عمل حديثة.
- جدول الحساب البنكي، أو الحساب البريدي لـ 3 شهور.
- مستخرج تدقيق ضريبي حديث لا يتخطى الـ 3 شهور.
- صورة من بطاقة التعريف الوطنية أو رخصة القيادة.
- رسالة التزام وتعهد من العميل بتوطين راتبه لدى بنك السلام طوال فترة سداد الأقساط المُستحقة للبنك.
بنوك أخرى تُقدم قرض إسلامي لشراء سكن
بعد الاطلاع على كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي بالطرق الشرعية، فلا بد من توضيح أنه ليس فقط بنك السلام هو من يُتيح أخذ قرض شراء منزل أو سكن، بل إن هناك عدة مصارف أخرى توفر منح هذا النوع من القروض التمويلية، ونعرضها لكم خلال السطور التالية:
1- بنك صفوة الإسلامي
يقوم هذا المصرف بتقديم تمويلًا عقاريًا لشراء سكن سواء كان منازل جاهزة أو شقق سكنية، والعديد من الأشكال العقارية مثل: (المكاتب الهندسية – التجارية – العيادات – الأراضي)، وأكثر ما يُميز الحصول على قرض شراء منزل من هذا البنك بالتحديد ما يلي:
- يمنح فترة سداد قد تصل إلى 25 عامًا.
- تصل قيمة التمويل إلى حوالي 350.000 دينار أردني.
- إمكانية سداد الالتزامات والقروض لدى المصارف الأخرى.
- معدل التمويل يُغطي حوالي 80% من قيمة إجمالي العقار السكني المُحدد في الاتفاق.
2- بنك الراجحي الإسلامي
يُتيح مصرف الراجحي للراغبين في امتلاك شقة سكنية أو فيلا برنامج تمويل سكني بصيغة المرابحة، وهذا وفقًا للمميزات والخصائص التي يمنحها هذا البنك، وهي تتمثل فيما يلي:
- تمويل الأراضي والشقق قد يبلغ حوالي 250.000 دينار.
- مدة التمويل قد تصل إلى 10 أعوام.
- معدل التمويل يُغطي حتى 80% من سعر العقار الإجمالي.
- تمويل الفلل يصل إلى ما يقارب الـ 500.000 دينار.
- إمكانية اعتماد دخل الزوجين.
- سعر المرابحة يظل ثابتًا خلال مدة السداد.
- يكون العقار مُسجل باسم العميل ويتم رهنه للبنك.
3- البنك العربي الإسلامي الدولي
بعد النظر إلى كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي بالأساليب الشرعية، فمن الجدير بالذكر أن البنك العربي الإسلامي يُتيح لجميع عملائه الراغبين في الاقتراض واستخراج قرض إسلامي لشراء منزل بشكل خاص، سواء من داخل المملكة العربية السعودية أو خارجها، وتتمثل مزايا أخذ القرض من هذا البنك فيما يلي:
- لا يحتاج المقترض إلى وجود كفيل في أغلب الحالات.
- يقدم تمويل يبلغ حوالي 250.000 دينار.
- يساعد على تغطية بمعدل 100% من إجمالي قيمة العقار السكني.
- تصل مدة السداد إلى 25 عامًا.
- يوجد عائد ثابت أو متغير يعتمد على مدة وصيغة التمويل.
- إمكانية الحصول على التمويل المشترك.
- حصول المقترض على تأمين تكافلي على الحياة إذا كان التمويل بالإجازة.
إن العديد من الأفراد في الدول العربية يتمتعون بحصولهم على قرض تمويلي لشراء منزل خاص بهم من قِبل المؤسسات أو البنوك الإسلامية التي تتبع وتلتزم بأحكام الشريعة الإسلامية.
