عقد إيجار عبر موقع محيط، قبل الشروع في تحديد عقد الإيجار لوحدة عقارية هناك بعض المعلومات المهمة التي لابد من معرفتها سواء كان هذا العقد لمكان سكني أم مكان عمل سواء كان كبيرا أو شقة صغيرة فلابد من الاطلاع على كافة الأوراق الخاصة به قبل البدء في الإيجار.
ما معني عقد إيجار وفيما يستخدم ؟
من المهم معرفة معنى كلمة عقد إيجار حيث إنه إحدى تلك الصيغ الكتابية التي تعطي من مالك العقار إلى المستأجر
حيث يقوم الإثنين بتحديد مدة هذا العقد والسعر المناسب له ولابد من تسجيل هذه التفاصيل في شروط العقد، كما أن العقد يتم كتابته بطريقة وصياغة معينة ومتفق عليها.
معلومات حول عقد الإيجار
هناك نوعان منتشران لعقد الإيجار تجب معرفتها جيدا عند الذهاب لتوقيع عقد للإيجار وهذين النوعين هما
عقد إيجار قديم
- قد تم صدور قرار عقد الإيجار القديم في عام ١٩٩٦ ميلادي والذي أقر بمقدرة المستأجر أن يحصل على مكان الإيجار سواء كانت شقة أو محل بيع أو مكتب وغيرهم طوال حياته بمقدار سعر محدد وثابت كما أنه يستطيع أن يورث هذا الإيجار بكافة تفاصيله لأبنائه.
عقد إيجار جديد
- في هذا العقد يتم الاتفاق بين المستأجر وصاحب الإيجار على فترة زمنية محددة للإيجار يتم أيضا الاتفاق على سعر الإيجار ونسبة الزيادة في كل فترة عند تجديد العقد بعد أن يتم انتهاء الفترة الأولى من العقد.
شاهد ايضا: هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
ما هي شروط العقد
من أهم الشروط والبنود التي يجب أن يحتوي عقد الإيجار عليها:
- التمهيد: حيث يتم تحديد فيه صفات المشتركين في العقد وأهليتهم.
- بيانات مكان الإيجار وبيانات المستأجر وصاحب الإيجار.
- الفترة التي يتفق عليها المشتركون في العقد سواء كانت مفتوحة مثل النظام القديم أو محددة في نظام الحديث.
- سعر الإيجار الذي يتم الاتفاق عليه ونسبة الزيادة عند التجديد.
- إذا أراد أحد الطرفين إنهاء العقد فلابد من وجود شروط… الشروط التي يفرضها مالك الإيجار مع المستأجر.
الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد الأيجار
- هناك مجموعة يتم طلبها في الشهر العقاري عند ذهاب صاحب مكان الإيجار والمستأجر لتسجيل عقد الإيجار ومن أهم هذه الأوراق
- صورة من عقد الإيجار الذي تم التوقيع عليه من قبل صاحب مكان الإيجار والمستأجر.
- أصل بطاقة الرقم القومي للمشتركين في عقد الإيجار ولكن يشترط أن تكون سارية.
- لابد من حضور صاحب مكان الإيجار والمستأجر إلى الشهر العقاري وفي حالة غياب أحدهما فيجب أن يحل محلهما من يحمل توكيل بذلك وتم تسجيله من قبل في الشهر العقاري.
- هناك رسوم يتم فرضها في الشهر العقاري لابد من دفعها لإتمام عملية التسجيل والتي لا تتعدى ٢٠ جنية.
هل يمكنك الأطلاع على: أبشر توثيق عقد ايجار خطوات 2023
صيغة كتابة العقد
في بداية العقد يكتب (عقد إيجار ومعه يكتب تاريخ مدة العقد) تبعا لما هو مكتوب في القاعدة رقم ٤ في عام ١٩٩٦ ما يلي:
يبدأ ذكر اليوم والتاريخ الذي سيبدأ فيه العقد، ثم يذكر اسم صاحب مكان الايجار ورقمه القومى واسم المستأجر ورقمه القومي.
يذكر التمهيد وفيه
أنه تتم الإشارة إلى مكان العقار الذي سيتم تأجيرها بالتفصيل في الشارع واي قسم واي محافظة، ثم يذكر أن: اسم المستأجر يرغب في تأجير هذا العقار في هذا الشارع بالإضافة إلى تحديد الدور.
وبعد تأكيد كل من طرفي العقد على امتلاكهم لاحقية إتمام هذا العقد فتم الاتفاق على البنود التالية:
- الأول: ينص على أن التمهيد جزء من العقد ولا بد من الاهتمام به.
- الثاني: يذكر فيه سماح صاحب مكان الإيجار للمستأجر باستعماله والذي يقع في/ ويتم ذكر الشارع والمحافظة المتواجد فيها مكان الإيجار.
- الثالث: وفيها يذكر سعر الإيجار المتفق عليه بين صاحب المكان والمستأجر والذي يتم تحديد ميعاد الدفع في أول الشهر مع إمضاء بالموافقة من قبل الطرفين.
- الرابع: يتم الاهتمام بفترة العقد في هذا البند حيث يذكر المدة المتفق عليها لهذا العقد والتي يمكن أن يتم تجديدها بالتوافق بين الطرفين أما في حالة عدم الرغبة في تجديد العقد فيجب أن يخبر به صاحب المكان قبل انتهاء العقد بشهرين.
- الخامس: من الواجب على المستأجر توفير سعر الإيجار في الوقت المحدد للدفع وإذا تأخر ولو لشهر واحد فمن حق صاحب المكان يطالبه بالإيجار أن يوقف قيد العقد حتى دون الاحتياج دعوى قضائية.
- السادس: من الممنوع على المستأجر أن يقوم بتأجير المكان لأحد آخر سواء كله أو جزء منه وعلى صاحب المكان الحق في وقف العقد بينهما مباشرة وإلزامه بتعويض أي أضرار تصيب المكان.
- السابع: يفرض على المستأجر أن يحافظ على مكان الإيجار وإذا حدثت أضرار للمكان فلصاحب المكان الحق في فسخ العقد والمطالبة بكافة التعويضات.
- الثامن: من الممنوع على المستأجر تكسير أو بناء أو فتح شبابيك في مكان الإيجار دون موافقة ورقية من صاحب المكان كما أنه سيتوجب عليه دفع كافة المصاريف لتصليح هذه الأضرار ومن حق صاحب المكان الانتفاع بهذه التغييرات مجانا دون دفع أي مبلغ مالي للمستأجر كما أن له الحق في إنهاء العقد.
- التاسع: إذا أراد المستأجر إقامة بعض التجديدات في المكان كاستخدام البوهيات أو بعض اللصقات التي تعطي شكلا جميلا للمكان فهي مسموحة له ولكن لا يطلب من صاحب المكان دفع ثمنها وإنما هي عطاء منه إليه بعد تركه للمكان حيث إنه غير ملزم بدفع ثمن هذه الأشياء.
- العاشر: لابد من تصحيح كافة المشاكل التي قد يصاب بها مكان الإيجار من قبل المستأجر حتى إذا كانت هذه الأضرار حدثت بسبب أحد أفراد الأسرة وليس المستأجر نفسه وليس على صاحب المكان غير استلام مكان الإيجار بكافة الإصلاحات التي تحافظ عليه.
- الحادي عشر: كل ما يتم إحضاره في مكان الإيجار من بضائع أو غيره تعتبر من ملكية المستأجر فإذا تأخر في دفع الإيجار للمالك حق في التحفظ على هذه البضائع إلى حين دفع الإيجار.
- الثاني عشر: في حالة رغبة مالك المكان تصليح أو تغيير أي شيء في المكان فمن حقه طلب ذلك من المستأجر ولكن لابد من عدم تقديم أي ضرر للمستأجر.
- الثالث عشر: في حالة تواجد مستأجر آخر يرغب في تقليل الإيجار نظرا لتواجد مجموعة من المشاكل في مكان الإيجار تحتاج إلى إلى التصليح فمن حقه ولكن يشترط أن يقوم بكافة التصحيحات المطلوبة للمكان دون الرجوع للمالك أو مطالبته بتصليح أو دفع أي مبلغ.
- الرابع عشر: إذا تعرض المستأجر إلى سوء معاملة من الجيران أو أصحاب أملاك مجاورة فصاحب الإيجار بريء من هذه الأفعال وليس عليه ما يلزمه بأي تعويض.
- الخامس عشر: من ضمن التكاليف التي تفرض على المستأجر هي فواتير الماء والكهرباء أيضا أجرة البواب إذا وجد وليس على صاحب مكان الإيجار.
- السادس عشر: إذا وجد صاحب المكان خللا في مكان الإيجار فيمكنه أن يدفع المستأجر بالخروج فورا من المكان وتركه ولا يحتاج إلى تصريح كتابي ولكن بمجرد الأخبار بالخروج من المكان شفهيا كفيلة بواجب الطاعة من المستأجر وليس للمستأجر حق في طلب أي مبالغ من المال نظير تصليحات أو تعديلات في المكان.
- السابع عشر: تبعا للقانون فإنه في حالة تواجد أي خلاف بين المستأجر والمؤجر فإنهم يتجهون إلى قاضي الأمور المستعجلة مثل الرغبة في ترك مكان الإيجار سواء بسبب أنه خالف قوانين العقد أو مرت فترة دون دفع الإيجار المفروض أو الرغبة في تجديد العقد فلا بد من تجديده كتابيا أما في حالة الأمور المادية مثل ثمن الإيجار أو المصاريف المختلفة فيجب التوجه إلى المحكمة المدنية حيث إنه من اختصاصها.
- الثامن عشر: يتم صنع نسختين من العقد وإعطائها إلى صاحب مكان الإيجار والمستأجر للعمل بها.
قد يهمك معرفة: أبشر توثيق عقد ايجار
وفي ختام عقد الإيجار، فلابد من التأكد من إمضاء صاحب المكان والمستأجر على شروط العقد حتى يتم التأكيد على الاتفاق فيما بينهما مع التأكد بعدم وجود طرف ثالث في العقد لأنه قد يبطل العقد.
