افضل بنك للتمويل العقاري المدعوم والتي يتمكن الأشخاص من خلالها بالاستثمار في أموالهم كيفما يشاؤون وبالطريقة التي تحافظ لهم على أموالهم، حيث يعتبر التمويل العقاري واحد من أهم المشاريع الاستثمارية التي يستند عليها الأشخاص في حياتهم، كما يوجد عدد كبير من البنوك المصرية التي تساعد العملاء على القيام بمثل هذه المشاريع.
افضل بنك للتمويل العقاري المدعوم
يوجد عدد كبير من البنوك داخل جمهورية مصر العربية تساعد العملاء على القيام بالاستثمار العقاري المدعوم، أيضاً غير البنوك يوجد الكثير من الشركات المتخصصة في مشاريع الاستثمار العقاري،
ومن البنوك التي تساعد وتدعم الاستثمار العقاري التالي:
- بنك مصر.
- شركة الأهلي للتمويل العقاري.
- بنك البركة.
- بنك ساب.
- شركة التعمير للتمويل العقاري.
- البنك التجاري الدولي.
- البنك العقاري المصري العربي.
- بنك فيصل الإسلامي.
- بنك الاستثمار العربي.
- بنك التعمير والإسكان.
- البنك الأهلي المصري.
- بنك القاهرة.
- بنك الكويت الوطني.
- بنك الإسكندرية.
- شركة سكن للتمويل العقاري.
التمويل العقاري بنك مصر
بنك مصر يعتبر من بين أضخم البنوك التي تقدم خدمة التمويل العقاري للعملاء، من أجل بناء المشاريع السكنية والشقق، وتوفير السكن للمواطنين، كل هذا بقروض تصل إلى ثلاثة مليون جنية مصري.
لا تفوت فرصة قراءة: أنواع المحفظة الاستثمارية
الاستثمار العقاري بنك القاهرة
- القرض الذي يوفره بنك القاهرة للاستثمار العقاري خاص بالأفراد متوسطة الدخل الشهري.
- فترة سداد القرض لا تتعدي عشرون عام.
- سن المتقدم للقرض لا يقل عن 21 عام ولا يزيد عم 53 عام، بالإضافة لإمكانية الحصول على تأمين على الحياه، لأن البنك لا يأخذ أي مستحقات مالية عند وفاة العميل.
- النسبة السنوية من هذا القرض تصل إلى 44% وهي نسبة سنوية ثابتة.
الأوراق الرسمية اللازمة للتمويل العقاري
يجب قبل التقدم لخطوة التمويل العقاري توفير بعض الأوراق والمستندات الرسمية من أجل القيام بمشاريع الاستثمار العقاري وهي:
- تقديم عقد الوحدة السكنية.
- الرخصة الخاصة بالبناء العقاري.
- العقد المُثبت بداخله تسجيل الوحدة السكنية بالشهر العقاري.
- بطاقة الرقم القومي الخاصة بالعميل المتقدم للقرض ويجب أن تكون سارية المفعول.
- بيان وأوراق الدخل الشهري الخاص بالعميل ويجب أن يكون مختوم من جهة العمل التابع لها العميل الذي يرغب في الحصول على قرض تمويلي.
- إيصال مرافق حديث ويمكن أن يكون فاتورة غاز أو كهرباء أو حتى فاتورة ماء، كما يمكن تقديم عقد للإيجار أو عقد تمليك للمكان الذي يعيش به العميل.
- موافقة العميل على إرسال الراتب الذي يحصل عليه فوراً إلى البنك المُتعامل معه حتى يحصل على القرض التمويلي.
- إحضار صورة من البطاقة الضريبية هذا بخصوص العملاء أصحاب المهن الحرة بالإضافة لضرورة تقديم شهادة تأمين أو شهادة بالموقف الضريبي للعميل بالإضافة لشهادة الدخل الشهري أو السنوي من قبل المحاسب القانوني.
- تقديم كشف حساب مصرفي خاص بأخر ستة أشهر مرفق معه مستخرج من السجل التجاري المخصص للعملاء التابعين لقطاع أصحاب المهن الحرة.
شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل
يوجد بعض الشروط الخاصة بالاستثمار العقاري ليتمكن العملاء من الحصول على قرض مالي من أياً من البنوك الموجودة بمصر وهي:
- ضرورة حصول المواطن المُتقدم على الجنسية المصرية.
- أن لا يقل عمر العميل على 21 عام ولا يزيد أيضاً عن 50 عام، والتي تحسب بداية من تاريخ إنتهاء الإعلان.
- يمكن للمواطنين محدودي الدخل الاستفادة من تلك المبادرة ولكن بعد تحديد قيمة الدخل والوحدات الخاصة بهم، أو عن طريق صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل الإجتماعي.
- ألا يكون الفرد أو الأسرة قد حصلت على قرض تعاوني أو دعم سكني من المشروع القومي للإسكان، هذا الأمر ينطبق في الرغبة بالحصول دعم من الجهات العامة المقدمة على وحدة سكنية.
- ألا يكون الفرد من نفس الوحدة السكنية التي يرغب بالحصول على قرض أو وحدة سكنية بها.
- أن يكون صافي الدخل الشهري للعميل بحد أقصي أربعة آلاف وخمسمائة جنية مصري للفرد الأعزب.
قد يهمك قراءة: صناديق الاستثمار البنك الأهلي المصري
التمويل العقاري الخاص بالأفراد
- التمويل الخاص بالأفراد يشمل أصحاب الأعمال الحرة والمهن الحرة، والموظفين وعمال الأنشطة الصناعية والخدمية والتجارية.
- تصل فترة سداد مثل هذا النوع من التمويل إلى 180 شهر، والحد الأقصي من التمويل العقاري بقيمة ثلاثة مليون جنية مصري.
- التمويل العقاري من بنك مصر يوفر تأمين الحياه مجاني، ولا يطلب البنك أي مستحقات مالية في حالة وفاة العميل صاحب القرض.
- يمك أن تُمنح الزوجة القرض العقاري ولكن إن كانت الزوجة تعمل في أحد الوظائف فقط.
- يمكن أن يقوم البنك بمنج هذا القرض بضمان سكن أخر ولكن بشرط أن يكون السكن مسجل في الشهر العقاري.
- حتى يحصل العميل على مثل هذا القرض يجب تقديم بعض المستندات الهامة كصورة البطاقة الشخصية، بيان للدخل الشهري الخاص به مصدق من جهة العمل.
- عند منح هذا التمويل للأفراد فإنهم معافون من المصاريف اللازمة لفتح حساب وكذلك مصاريف الاستعلام عن التأمين ومصاريف الدمغة النسبية.
التمويل العقاري الخاص بالأفراد بضمان ادخاري:
هذا النوع من التمويل يتطلب وجود ضمان كشهادات الاستثمار أو الودائع البنكية وممكن إحضار دفتر توفير.
أطول فترة حتى يتم تسديد رسوم هذا التمويل هو “خمسة عشر سنة” والحد الأقصى للقرض هو “عشرون مليون” جنيه مصري.
الأوراق الطلوبة للتقدمي على هذا التمويل طلب الحصول على القرض وصورة لبطاقة الرقم القومي الخاص بالمتقدم سارية المفعول، ويمكن إحضار صورة من جواز السفر في حالة كان المتقدم غير مصري الجنسية.
إحضار سند ملكية مسجل في سجل الوحدة السكنية، إذا كان من الممكن تسجيل الوحدة السكنية، وفي حالة عدم قابلية تسجيل الوحدة السكنية فيجب الحصول على عقد بيع مبدئي بين العميل والبائع، إضافة لتوفير سند ملكية خاص بالبائع.
افضل بنك للتمويل العقاري المدعوم للوحدات السكنية
- تعتبر أطول فترة سداد لمثل هذه القروض 120 شهر، والحد الأقصى للتمويل 1.5 مليون جنية.
- التأمين على الحياه الموفر من البنك لا يقوم بمطالبة الفرد بأي مستحقات مالية بعد الوفاة.
- التمويل العقاري يشمل جميع الوحدات السكنية المسجلة والغير مسجلة.
مستندات الاستثمار العقاري للوحدات السكنية
لكل نوع من أنواع التمويل العقاري يحتاج إلى أوراق ومستندات رسمية خاصة به وهي:
المستندات الخاصة بالوحدة السكنية
- العقد الخاص بالوحدة السكنية.
- عقد خاص بتسجيل الوحدة السكنية بالشهر العقاري.
- رخصة البناء العقاري.
المستندات المطلوبة من العملاء
- إحضار بطاقة الرقم القومي للمُتقدم.
- بيان بمفردات الدخل الشهري، ويشترط التصديق عليه من جهة العمل.
- إيصال حديث لغاز أو كهرباء أو تليفون، أو توفير عقد إيجار أو عقد تمليك للسكن.
- موافقه على التحويل عن طريق الراتب أو من المعاش.
المستندات المطلوبة من أصحاب المهن الحرة
- صورة من البطاقة الضريبية.
- شهادة تأمين، وشهادة بالموقف الضريبي.
- شهادة بالدخل الشهري أو السنوي من المحاسب القانوني.
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- كشف حساب بنكي لمدة 6 أشهر.
- مستخرج من السجل التجاري.
افضل بنك للتمويل العقاري المدعوم هو بنك القاهرة وبنك مصر وبنك الإسكندرية وغيره الكثير من البنوك المصرية الموجودة،
كما يجب ألا يقل عمر العميل عن 21 عام، وأن يحضر جميع الأوراق الازمة ليحصل العميل على القرض مع إمكانية الحصول على تأمين للحياه داخل بعض البنوك أو الشركات المتخصصة في قروض الاستثمار العقاري.
