يمكن أن يكون شراء منزل معقدًا. هناك الكثير من الأشياء التي يجب عليك حذفها من القائمة قبل اكتمال العملية وستكون أخيرًا في منزلك الجديد المريح.
والخبر السار هو أنه يمكنك تخفيف جزء من التوتر عن طريق القيام ببعض الأعمال القانونية في وقت مبكر. هناك الكثير من الموارد عبر الإنترنت التي يمكنك استخدامها لتحقيق انطلاقة جيدة.
لهذا السبب سنقوم بمشاركة 3 خطوات أساسية لمشتري المنازل معك. سوف يساعدون في جعله غير مؤلم قدر الإمكان.
( PssT! إذا كنت تفكر في بيع منزلك ، فانقر هنا أو انقر عليه لقراءة نصائحنا لمعرفة قيمة العقار.)
الخطوة 1:معرفة رصيدك أمر أساسي
قبل أن تبدأ الرحلة الطويلة والشاقة لشراء منزل ، يجب أن تعرف أكبر قدر ممكن عن رصيدك. هذا هو المفتاح ، لأن درجة الائتمان الخاصة بك تؤثر على معدل الفائدة الذي ستدفعه على الرهن العقاري الخاص بك.
أخبار تقنية تهمك يوميًا
الخصوصية والأمان وأحدث الاتجاهات والمعلومات التي تحتاجها لتعيش أفضل حياتك الرقمية.
كلما زادت درجة الائتمان لديك ، انخفض معدل الفائدة. وهو ما يعني بوضوح أنه كلما انخفضت درجة الائتمان الخاصة بك ، ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك.
من المهم معرفة سعر الفائدة الذي ستتأهل له في وقت مبكر حتى يكون لديك فكرة عن المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على منزل جديد. قد تندهش من مقدار التغيير الذي يمكن أن يغيره معدل الفائدة من دفعتك الشهرية.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك أخطاء في تقرير الائتمان الخاصة بك لا تعرف عنها شيئًا. يمنحك الاطلاع على تقريرك قبل البدء في عملية شراء المنزل فرصة لإزالة أي أخطاء ، حتى تحصل على أفضل سعر ممكن.
اختراق موقع شائع لتحسين المنزل - هل معلوماتك الشخصية في خطر؟
إليك بعض الموارد للتعرف على رصيدك:
تحقق من رصيدك مجانًا
يتطلب القانون الفيدرالي من كل شركة من الشركات الثلاث التي تقدم تقارير ائتمان المستهلك على مستوى الدولة أن تمنحك تقرير ائتمان مجاني كل 12 شهرًا إذا طلبت ذلك. يمكنك الحصول عليها من Equifax و Experian و TransUnion على موقع Annualcreditreport.com.
ولا تنخدع بالمواقع المشابهة. تعد الكثير من المواقع بتقديم تقارير ائتمانية مجانًا ، ولكن هذا هو الموقع الرسمي الوحيد الذي تم توجيهه صراحةً بموجب القانون الفيدرالي لتوفيرها.
ملاحظة مهمة: تقرير الائتمان السنوي مجاني تمامًا. لن يطلب رقم بطاقتك الائتمانية أو رسوم التحقق. إذا رأيت أي شيء يطلب معلومات الدفع ، فأنت في المكان الخطأ. لا تدخل أي معلومات!
مراقبة تقرير الائتمان الخاصة بك أمر بالغ الأهمية. إذا فتح سارق الهوية بطاقة ائتمان جديدة ، أو حصل على قرض ، أو فعل أي شيء آخر متعلق بالائتمان باسمك ، فسيظهر. النبأ السيئ هو أن مشاكل الائتمان يمكن أن تمنعك من التأهل للحصول على قرض. لذا ، تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك بانتظام ويمكنك اكتشاف سرقة الهوية قبل فوات الأوان.
للتعامل مع طلبات التقارير الائتمانية ، أنشأت الشركات الثلاث الكبرى لإعداد التقارير الائتمانية موقع التقرير الائتماني السنوي. ما عليك سوى الانتقال إلى الموقع والنقر فوق الزر "طلب تقارير الائتمان الخاصة بك" واتبع الخطوات.
ضع في اعتبارك أنه سيُطلب منك إدخال رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك. هذا حتى تتمكن شركات الائتمان من التحقق من أنها تسحب التقرير الصحيح.
عند الاطلاع على تقارير الائتمان الخاصة بك ، تأكد من التعرف على المعلومات الموجودة فيها بما في ذلك معلومات التعريف الشخصية الخاصة بك ، مثل الأسماء والعناوين ورقم الضمان الاجتماعي والحسابات والقروض. ثم تحقق من أن المعلومات الأخرى دقيقة وكاملة.
إذا وجدت أي شيء تعتقد أنه لا يخصك أو كان خاطئًا ، فاتصل بالنشاط التجاري الذي أصدر الحساب أو شركة إعداد التقارير الائتمانية التي أصدرت التقرير.
قارن رصيدك بالمعدلات الوطنية
يخبرك Credit Karma أن درجة ائتمانك مجانية تمامًا ، دون الحاجة إلى بطاقة ائتمان. وهو ليس مجرد شيء لمرة واحدة. يمكنك الاطلاع على درجاتك بانتظام دون أي تأثير سلبي على رصيدك. تستغرق العملية بأكملها أقل من دقيقتين.
لا يمكنك رؤية درجاتك فحسب ، بل يمكنك أيضًا معرفة كيفية مقارنتها بالمعدل الوطني والعناصر التي تساعد أو تؤذي. ستعرف بسرعة المجالات التي تحتاج إلى تحسينها. حتى أن Credit Karma لديه نصائح مجانية حول طرق تعزيزه.
اعلم أنه في المرة الأولى التي تطلب فيها درجة الائتمان الخاصة بك ، سيطلب Credit Karma رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك. يتطلب هذا فقط الحصول على درجاتك في المرة الأولى. ومع ذلك ، يقول Credit Karma إنه لا يخزن رقم SSN الخاص بك في أي مكان على خوادمه ولا يحتفظ بسجلات لما هو عليه.
أعلم أن هناك الكثير من المواقع التي تعدك بإلقاء نظرة مجانية على درجة الائتمان الخاصة بك ثم محاولة فرض رسوم عليك أو خداعك. هذا ليس واحد منهم. إنه حقًا مجاني وسريع وسهل.
الخطوة 2:اكتشف مقدار المنزل الذي يمكنك شراءه
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، سوف تكون مؤهلا لمبلغ معين. يأخذ المقرضون العديد من العوامل في الاعتبار لتحديد مقدار ما أنت مؤهل للحصول عليه:نسبة الدين إلى الدخل ، ودرجة الائتمان ، والدفعة المقدمة ، على سبيل المثال لا الحصر.
ومع ذلك ، لمجرد أنك مؤهل للحصول على مبلغ معين لا يعني أنه يتعين عليك إنفاق الكثير. في الواقع ، من الجيد استخدام عدد قليل من الآلات الحاسبة للحصول على نطاق القدرة على تحمل التكاليف ، ولكن أيضًا قم بأداء واجبك المنزلي لحساب إجمالي نفقاتك الشهرية. ضع في اعتبارك النفقات المتكررة المنتظمة لما يلي:
- أقساط التأمين
- المرافق
- مدفوعات السيارات
- قروض الطلاب
- العضويات والاشتراكات (يضيفون)
- مصاريف متنوعة (طعام وملبس وترفيه)
إليك بعض الموارد عبر الإنترنت التي ستساعدك.
ما هو المنزل الذي يمكنك تحمل تكلفته؟
يمكنك استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف من Zillow للمساعدة في تحديد مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. إنه سهل الاستخدام للغاية.
إليك ما ستحتاج إلى معرفته قبل استخدامه:
- الدخل
- دفعة أولى
- ديون شهرية
للحصول على نتيجة أكثر تفصيلاً ، انقر فوق علامة التبويب "خيارات متقدمة" الموجودة أسفل مربع الدفعة المقدمة مباشرةً. يمكنك إدخال تفاصيل اختيارية مثل سعر الفائدة ومدة القرض وضريبة الممتلكات والتأمين على المنزل ومستحقات HOA.
بمجرد إدخال المعلومات ، تقدر Zillow القيمة الإجمالية للمنزل الذي يمكنك تحمله ، جنبًا إلى جنب مع الدفعة الشهرية. حدد علامة تبويب الدفع للاطلاع على تقديرات رأس المال والفائدة والضرائب وتأمين مالك المنزل والتأمين على الرهن العقاري الخاص.
حدد علامة التبويب التقرير الكامل وستظهر لك صورة كاملة عن كل شيء:الميزانية الشهرية ، تفاصيل الدفع ، الإطفاء والمزيد.
موقع بديل لحساب أقساط الرهن
تعمل حاسبة الرهن العقاري على نحو مشابه للآلة الحاسبة السابقة من Zillow. ابدأ بإدخال سعر المنزل الذي تفكر في شرائه. ثم أدخل مبلغ الدفعة المقدمة ومدة القرض وسعر الفائدة. إذا لم تكن متأكدًا من سعر الفائدة ، يقترح Bankrate معدلات الرهن العقاري المقدرة بناءً على المقرضين القريبين منك.
للحصول على نتيجة أكثر تفصيلاً ، حدد علامة تبويب الخيارات المتقدمة. أدخل الرمز البريدي للمنزل ، ودرجة الائتمان الخاصة بك ، ومبلغ ضريبة الممتلكات ، ومبلغ تأمين مالك المنزل ، ورسوم HOA إن وجدت. ( ملاحظة: إذا كان لديك منزل معين في الاعتبار ، فيمكن العثور على هذه المعلومات في معظم قوائم العقارات.)
3 طرق سهلة للحصول على أدوات منزلية ذكية مجانية وبأسعار مخفضة
بمجرد إدخال جميع البيانات ، سيتم عرض تفاصيل الدفع. سيخبرك بالدفع الشهري ، مقسمًا إلى مبالغ مختلفة بما في ذلك رأس المال والفائدة ، وتأمين مالك المنزل ، وضريبة الممتلكات ورسوم HOA.
الخطوة 3:أدوات عبر الإنترنت للبحث عن منازل
حتى لو كنت تعمل مع وكيل عقارات ، إذا كنت مثل 50٪ من 127 مليون مالك منزل في الولايات المتحدة ، فسوف تتسوق عبر الإنترنت قبل أن تشتري منزلًا ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. ستجد العشرات من المواقع للبحث عن العقارات ، ومعظمها يتم سحبه من خدمة القوائم المتعددة. ما يجعل البعض أفضل من البعض الآخر هو السرعة والتكرار اللذين يتم تحديثهما لسجلات الملكية.
إليك نصيحة:سيحصل وكيلك العقاري على أحدث القوائم الحية.
Realtor.com
يمكن أن يساعدك موقع Realtor.com في العثور على المنزل المثالي الذي يناسب وضعك. إنه سهل الاستخدام ، ووفقًا لتقارير المستهلك ، يتم تحديث 90٪ من قوائمه كل 15 دقيقة.
انتقل إلى الصفحة الرئيسية وأدخل العنوان أو الرمز البريدي أو الحي الذي تفكر فيه وانقر على زر البحث. سينقلك إلى صفحة مليئة بالقوائم في المنطقة. ثم يمكنك تضييق نطاق البحث عن طريق إدخال الحد الأدنى والحد الأقصى للأسعار وعدد غرف النوم والحمامات ونوع العقار (شقة ، منزل) والمزيد.
إذا حددت علامة التبويب المزيد من عوامل التصفية ، فيمكنك حقًا تضييق نطاق البحث. تتضمن الفلاتر حجم المنزل ، وحجم اللوت ، وعمر المنزل ، وعدد الطوابق ، وعدد الأيام التي تم إدراجه فيها على الموقع والمزيد.
تروليا
إجراء بحث أساسي على Trulia يعمل بشكل مشابه لذلك الموجود على Realtor.com. أدخل عنوانًا أو حيًا أو مدينة أو ملفًا مضغوطًا وسيتم نقلك إلى صفحة منازل معروضة للبيع. ومثل Realtor.com ، يمكنك إضافة عوامل تصفية لتضييق نطاق البحث.
ولكن مع Trulia ، يمكنك التعرف على المنطقة التي تفكر في الانتقال إليها. انقر فوق علامة التبويب "المعلومات المحلية" أعلى صفحة القوائم وستفتح كنزًا من المعلومات المهمة.
أولاً ، سيُظهر لك لمحة عامة عن سوق العقارات في تلك المنطقة. ستتعرف على متوسط سعر البيع وسعر القدم المربع ومتوسط الإيجار شهريًا في المنطقة.
بعد ذلك ، ستوفر لك بعض اتجاهات السوق المحلية. سترى أداء السوق في المنطقة خلال العام الماضي.
الجزء التالي من البيانات هو شيء تريد معرفته حقًا. ويغطي الجرائم المحلية بما في ذلك عدد الاعتقالات والجرائم الأكثر شيوعًا خلال العام الماضي. يمكن أن تساعد هذه المعلومات حقًا في منعك من الانتقال إلى حي سيء.
ستظهر معلومات أخرى عن صفقات مدارس المنطقة والتركيبة السكانية وحتى كيف يتنقل معظم الأشخاص في المنطقة إلى العمل. في الجزء السفلي من الصفحة يقدم لك قائمة بالمدن القريبة التي قد ترغب في التحقق منها.
هذه هي قائمة الخطوات الأساسية التي يجب على مشتري المنازل المحتملين البدء بها. الآن بعد أن أصبحت مسلحًا بهذه المعرفة ، فإن بدء العملية سيكون أمرًا سهلاً. حظا سعيدا وتذكر ، استمتع!
طرق ماهرة في التكنولوجيا لتوفير ميزانية أسرتك
