هل كنت تفكر في عرض منزلك للبيع؟ إذا كان الأمر كذلك ، فإن إحدى خطواتك الأولى هي تكوين فكرة عما يستحق الأمر حتى تعرف ما الذي تنوي القيام به. كما يقولون ، المعرفة قوة.
تدخل العديد من العوامل في تحديد قيمة المنزل. الموقع والمساحة بالقدم المربع وعمر وحالة المنزل والحي "تركيبات" على سبيل المثال لا الحصر.
هيك ، حتى لو لم تكن في سوق البيع ، ألا ترغب في الحصول على فكرة عن قيمة الممتلكات الخاصة بك؟ ولكن مع وجود سوق متغير باستمرار ، يمكن أن تتقلب القيمة بسرعة مذهلة.
لهذا السبب سنخبرك ببعض الطرق لمعرفة قيمة منزلك. لذلك يمكنك الحصول على فكرة عامة متى كنت مستعدًا.
( Psst! إذا كنت مهتمًا بـ الشراء منزل ، تحقق مرة أخرى الأسبوع المقبل وسنقدم لك نصائح لذلك.)
أخبار تقنية تهمك يوميًا
الخصوصية والأمان وأحدث الاتجاهات والمعلومات التي تحتاجها لتعيش أفضل حياتك الرقمية.
طرق لمعرفة قيمة منزلك
عند البحث عن قيمة منزلك ، لا تريد الاعتماد على موقع واحد فقط. اقض بعض الوقت في التحقق من بعض الموارد حتى تكون لديك صورة أوضح. يعمل الكثير منهم بشكل مشابه ولكن يمكن أن يعطيك نتائج مختلفة.
وتذكر أن الأرقام التي ستأتي بها أثناء البحث ما هي إلا تقديرات لما قد يبيعه منزلك. لن تعرف القيمة الدقيقة حتى تبدأ في تلقي عروض جادة من المشترين.
المكافأة:اختراق موقع شائع لتحسين المنزل - هل معلوماتك الشخصية في خطر؟
لذا فلنبدأ ببعض الموارد المفيدة عبر الإنترنت.
Realtor.com
Realtor.com هو موقع مفيد للغاية يتيح لك الحصول على تقدير سريع لمنزلك. وهو سهل الاستخدام للغاية.
كل ما عليك فعله هو الانتقال إلى Realtor.com وتحديد بيع علامة التبويب في الجزء العلوي من الشاشة. ثم أدخل عنوانك بالكامل في المربع الذي يظهر على الشاشة. تبدو الصورة أدناه:
بمجرد إدخال عنوانك ، انقر على زر الحصول على تقدير. سيتم نقلك إلى صفحة أخرى تعرض القيمة المقدرة لبيتك.
سيُظهر لك أيضًا مقدار ما يمكنك تحقيقه من بيع منزلك من خلال تفكيك عدة عوامل. يتم أخذ أشياء مثل سعر البيع مطروحًا منه عمولة الوكيل العقاري ، والرصيد المستحق على الرهن العقاري الخاص بك وغير ذلك في الاعتبار.
إليك مثال:سعر البيع المقدر هو 250000 دولار أمريكي ، وأنت مدين بمبلغ 120.000 دولار أمريكي على قرضك العقاري ، وستدفع عمولة بنسبة 6٪ بالإضافة إلى ضريبة تحويل بنسبة 1٪ وتخطط للسماح بمبلغ 3000 دولار أمريكي للإصلاحات / التحسينات / التدريج. كنت تبحث عن 109500 دولار للعائدات المقدرة.
مرة أخرى ، هذه مجرد تقديرات. قد تختلف الضرائب والعمولات في حالتك وربما لا يحتاج منزلك إلى إصلاحات.
يمكنك أيضًا مشاهدة صور للمنازل في منطقتك ، جنبًا إلى جنب مع السعر الذي دفعه مشترو المنازل مؤخرًا مقابل هذه المنازل. يمكنك معرفة مقدار تأجير المنازل المجاورة ، لمعرفة ما إذا كان الإيجار مفيدًا لك من الناحية المالية أكثر من البيع.
Zillow
يحتوي موقع Zillow.com على ميزة تقدير للبائعين تشبه تلك التي تحدثنا عنها للتو في موقع Realtor.com. في الواقع ، تمتلك العديد من المواقع ميزات متشابهة ، ولكن هناك فرصة جيدة لتلقي تقديرات مختلفة لكل منها. هذا هو السبب في أنه من المهم التحقق من عدد قليل منهم والتوصل إلى متوسط لتقدير أقرب.
أولاً ، انتقل إلى Zillow.com وحدد خيار البيع في الجزء العلوي من الشاشة. بعد ذلك ، أدخل عنوانك بالضبط في المربع وانقر فوق بحث.
بعد تحديد بحث ، سيتم نقلك إلى صفحة أخرى تعرض "Zestimate". كما يمنحك أيضًا توقعًا لمدة عام واحد ، مما يعني ما يمكن أن تتوقعه أن يكون التقدير بعد عام واحد من الآن.
في الجزء السفلي من الصفحة ، سترى منازل يمكن مقارنتها في المنطقة التي تم بيعها مؤخرًا. يمكنك تحديد أكثر ما يمكن مقارنته بمعلومات أكثر تفصيلاً عن البيع.
في تلك الصفحة ، يمكنك أيضًا اختيار تلقي عرض نقدي من Zillow. لا توجد مراحل أو عروض أو إصلاحات ، ويمكنك التحرك عندما تكون جاهزًا.
ما عليك سوى الإجابة عن بعض الأسئلة حول منزلك وإدخال عنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف وفويلا ، أنت في طريقك لتلقي عرض.
المكافأة:آلاف الأفكار للتنظيم المنزلي والمزيد
تروليا
Trulia هو موقع آخر يمكن أن يساعدك في العثور على تقدير لمنزلك. ولكن يمكنك أيضًا البحث عن خصائص في مناطق أخرى إذا كنت تفكر في الانتقال. يتيح لك استكشاف المناطق حسب العنوان أو الحي أو المدينة أو الرمز البريدي.
للعثور على القيمة المقدرة لمنزلك ، انتقل إلى صفحة Trulia الرئيسية واكتب عنوانك في شريط البحث. ثم انقر فوق زر البحث.
بعد النقر فوق بحث ، سيتم نقلك إلى صفحة تعرض تقدير Trulia وعددًا كبيرًا من البيانات المفيدة. أسفل الصفحة بقليل ، سترى السجل الكامل لما تم بيع المنزل من أجله.
ليس ذلك فحسب ، بل إنه يسرد المنازل القريبة المعروضة للبيع حتى تتمكن من الحصول على فكرة عن أسعار قوائم جيرانك. وهناك قسم يعرض اتجاهات أسعار العقارات في ملف ZIP. يخبرك بمتوسط سعر القائمة ومتوسط سعر البيع ومتوسط سعر البيع للقدم المربع.
Trulia في الواقع مليئة بالمعلومات المفيدة. إذا كنت تبحث عن الانتقال إلى منطقة جديدة ، فإنها تتيح لك الاطلاع على المعلومات المحلية. ستتعرف على المدارس المحلية ، والجريمة ، وأماكن التسوق وتناول الطعام ، والمعلومات السكانية ، والمزيد.
البحث عن أسعار خارج منزلك
يعد العثور على سعر منزلك فكرة رائعة ، ولكن التعرف على المنطقة والسوق فكرة جيدة أيضًا. يمكن أن يتيح لك ذلك معرفة ما إذا كان منزلك مقومًا بأقل من قيمته الحقيقية أو أنك ربما تحتاج إلى بعض الإصلاحات لجعله يصل إلى متوسط السعر.
فيما يلي بعض المواقع التي يمكن أن تساعد.
Homes.com
يحتوي Homes.com على ميزة بحث تشبه إلى حد كبير تلك الموجودة على Zillow و Realtor.com. ما عليك سوى كتابة عنوانك في شريط البحث في الصفحة الرئيسية والنقر فوق بحث للحصول على تقدير لقيمة منزلك.
ولكن هناك ميزة أخرى رائعة على هذا الموقع. يمكنك معرفة المنازل التي يتم بيعها حسب الولاية والمناطق الحضرية داخل الولاية.
ابدأ بتحديد خيار "القيم الرئيسية" أعلى الصفحة الرئيسية. سينقلك ذلك إلى صفحة أخرى لإجراء البحث.
قبل إدخال معايير البحث الخاصة بك ، ألق نظرة على المعلومات المعروضة ضمن ميزة البحث هذه. سترى نظرة عامة على سوق الإسكان في الولايات المتحدة والتي تتضمن متوسط سعر القائمة وسعر القدم المربع ومتوسط القدم المربع.
الآن بعد أن أصبحت لديك هذه المعلومات ، يمكنك البحث عن قيم المنزل حسب الولاية أو المدينة أو الرمز البريدي أو العنوان. تستند هذه التقديرات إلى الأسعار التي تم بيع المنازل بها في المنطقة ، وهو أمر يحتفظ به الجمهور.
المكافأة:قم بعمل جرد منزلي بالطريقة السهلة
السجلات العامة
عند الحديث عن السجلات العامة ، فإن معظم المقاطعات في الولايات المتحدة لديها الآن معلومات عن ضريبة الممتلكات عبر الإنترنت. نظرًا لأن ضريبة الأملاك تعتمد على قيمة المنزل ، فهي أداة جيدة للبحث قبل بيع منزلك. فهو يتيح لك معرفة ما تراه حكومة المقاطعة أو البلدية بمثابة قيمة لمنزلك.
يمكن أن يساعدك Publicrecords.netronline.com في الانتقال إلى موقعك. يوجد دليل سجل عام عبر الإنترنت على الصفحة الرئيسية مباشرةً ، ولكن قد يكون العثور على معلومات ضريبة الملكية أمرًا صعبًا بعض الشيء.
ابدأ بتحديد الولاية التي تهتم بها على الخريطة الموجودة في الصفحة الرئيسية. بعد ذلك ، حدد المقاطعة التي يقع بها موقعك.
سترى قائمة بمكاتب المقاطعات للاختيار من بينها. بالنسبة إلى معظم الولايات ، ستجد معلومات عن ضريبة الأملاك في مكتب County Assessor ، ولكن قد يكون الأمر مختلفًا في ولايتك.
انقر فوق الزر Go to Data Online بجوار خيار County Assessor. سينقلك إلى صفحة أخرى بها خيار بحث يمكنك كتابة عنوان المنزل فيه.
بمجرد كتابة العنوان والنقر فوق بحث ، سيتم نقلك إلى صفحة أخرى تسرد العنوان والمالك ورقم الطرد وغيرها من المعلومات. انقر على رقم الطرد وسيأخذك إلى صفحة مليئة بالمعلومات المفيدة.
يجب أن ترى شيئًا نصه "انقر هنا لدفع الضرائب أو عرض فاتورتك الضريبية." قد تختلف الكلمات من دولة إلى دولة. انقر فوق هذا الارتباط وسترى التفاصيل الضريبية من العام الماضي ، كل من الضريبة المقدرة والضريبة المدفوعة.
قم ببحث سريع عبر الإنترنت لمعرفة معدل ضريبة الأملاك في مقاطعتك ، وسيعطيك ذلك فكرة عامة عن قيمة منزلك وفقًا للحكومة المحلية. أعلم ، أعلم ، أنها عملية متقطعة بعض الشيء لكنها معلومات جيدة.
إذا لم تكن مستعدًا تمامًا للبيع
تتمتع Zillow بميزة رائعة لأولئك الذين يفكرون في بيع منزلهم ولكنهم ليسوا جاهزين تمامًا. إنه يسمى اجعلني أتحرك . إنها طريقة يمكنك من خلالها اختبار السوق وقياس الاهتمام بمنزلك دون عرضه رسميًا للبيع.
وإليك كيفية عمله:أولاً ، قم بتسجيل الدخول إلى ملف تعريف Zillow الخاص بك وابحث عن زر "بيع" في شريط القائمة أعلى الشاشة. ثم حدد "اجعلني أتحرك" من القائمة المنسدلة. في الشاشة التالية ، أدخل العنوان الكامل لمنزلك وانقر على متابعة.
قد يُطلب منك التحقق من تعيين منزلك على الخريطة بشكل صحيح. بعد ذلك ، يمكنك تعيين السعر الذي تبحث عنه وتحميل الصور. يمكنك هنا تعديل الحقائق حول منزلك إذا لزم الأمر وإضافة معلومات إضافية يمكن أن تساعد في زيادة السعر.
بمجرد نشر قائمة Make Me Move الخاصة بك ، يمكن للمشترين المحتملين الاتصال بك عبر البريد الإلكتروني لمناقشة عملية بيع محتملة.
بصفتك مالك المنزل ، ستظل هويتك مجهولة حتى تقرر أنك تريد مشاركة هذه المعلومات. ثم يعود الأمر إليك فيما إذا كنت تبيع أم لا. ويمكنك إزالة قائمتك في أي وقت.
المكافأة:كيف أدى تقليص الحجم إلى تقريب الزوجين
مشغول جدًا بحيث لا يمكنك القراءة؟ المس أو انقر أدناه للاستماع إلى القصة أثناء تنقلاتك إلى العمل.
بعد التقاعد ، قرر هال وجاكي بيع منزلهما وتقليص الحجم ، والعيش في عربة سكن متنقلة والسفر عبر البلاد. ما بدأ كفكرة ممتعة أصبح أسلوب حياة جديدًا ومغامرة العمر. نما حبهم وأصبح الآن لا ينفصل.
في بودكاست Komando on Demand هذا ، استمع إلى قصتهم وحياتهم اليومية على الطريق وما تعلموه على طول الطريق.
