كان سوق الإسكان في بعض أجزاء البلاد مكثفًا في السنوات القليلة الماضية وقد يستمر على هذا النحو في المستقبل المنظور. عادة ما يتم بيع المنازل المتاحة في بعض الأسواق بسعر أعلى من القيمة السوقية أو تحتاج إلى إصلاح كبير ومكلف. أثناء انتظار تهدئة الأمور ، قد يكون الإيجار أو البحث عن سكن أقل تقليدية خيارًا أفضل. إذا قررت الغوص في سوق العقارات الساخنة ، فتأكد من ترتيب منزلك المالي ، بحيث يكون لديك أفضل فرصة للنجاح.
استمع إلى حلقة هذا الأسبوع من الغنية والعادية بودكاست حول بدائل شراء منزل وفكر فيما يلي إذا قررت المضي قدمًا في ملكية المنزل.
الشراء مقابل التأجير
من المفترض أن يكون شراء منزل جزءًا من الحلم الأمريكي ، لكن هذا قد يتغير قريبًا. مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل وقلة المخزون المتاح ، يلجأ الكثير من الناس إلى خيارات الإسكان البديلة مثل الإيجار أو العيش مع العائلة أو التفكير في منزل مُصنع مسبقًا. انظر إلى أولوياتك وميزانيتك واحتياجاتك. للعثور على منزل في حدود ميزانيتك ، قد تحتاج إلى التنازل عن بعض ميزات أحلامك.
سوق شديد التنافسية
أدى الوباء إلى تسريع وجود سوق إسكان مكثف بالفعل في بعض المناطق ، ومن المتوقع أن يستمر ذلك. نظرًا لأن العديد من الولايات تواجه طفرة في قطاع الإسكان في جميع أنحاء البلاد ، فإن المخزون المتاح يتم اقتطاعه بسرعة. في دنفر ، على سبيل المثال ، أحد أكثر أسواق الإسكان تنافسية في الدولة ، يتم سرد بعض المنازل لساعات قبل تقديم العروض وقبولها ، بدلاً من الأيام أو الأسابيع المعتادة.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزلك الأول أو الترقية من منزل مبتدئ ، فقد تحتاج إلى التحرك بسرعة وحسم في سوق تنافسية أو ، إذا أمكن ، البحث في أجزاء من البلد ذات منافسة أقل. قد لا تجد متطلبات منزلك الأساسية في أحد الأسواق الساخنة ، ولكن في حالة أو موقع أقل تنافسية ، مع انخفاض المنافسة والأسعار الأقرب إلى القيمة السوقية الفعلية ، قد تتمكن من العثور على منزل أحلامك.
منافسة شديدة
لا تتنافس العائلات فقط مع مشتري المنازل التقليديين الآخرين على المنازل المتاحة ، ولكن هناك أيضًا شركات استثمارية كبيرة وسماسرة عقارات يقتنصون العقارات في مواقع ساخنة لتقديم إيجارات قصيرة الأجل أو تقليدية. غالبًا ما تتمتع هذه الشركات بميزة لأن لديها المزيد من الموارد المتاحة ، مثل تقديم النقود أو تخطي عمليات التفتيش أو إلغاء الاشتراك في إجراءات العناية الواجبة الأخرى - وهو أمر ربما لا ينبغي لمشتري المنزل الفردي مراعاته.
إذا قررت أنك تريد متابعة شراء منزل ، فيمكنك القيام ببعض الأشياء لضمان استعدادك لهذه العملية.
اعمل على تحسين صحتك المالية
قد يكون التأكد من ترتيب أموالك والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري طريقة ممتازة لتهيئة نفسك لشراء منزل. من الضروري أن تكون مستعدًا للنفقات الأولية الكبيرة مثل الدفعة الأولى أو رسوم التفتيش ، ولكن من الضروري أيضًا التأكد من أنك جاهز ماليًا لسداد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية وضرائب الممتلكات والنفقات الجارية.
قد يكون من المغري القيام بالكثير من العمليات الحسابية العقلية لتبرير شراء منزل بسعر مرتفع أو حتى خارج ميزانيتك. لكن تذكر أنه على الرغم من أن سداد الرهن العقاري قد يكون ممكنًا ، إلا أنه قد لا يكون مريحًا - ما زلت بحاجة إلى حساب كل شيء خارج ميزانية الإسكان الخاصة بك مثل الطعام والمرافق ورعاية الأطفال وما إلى ذلك ، ولديك مساحة للتنفس لما هو غير متوقع. بعض الأشياء التي يجب توفرها قبل المتابعة هي:
امتلك صندوق طوارئ سليم. إن امتلاك صندوق طوارئ بقيمة ثلاثة إلى ستة أشهر من نفقات المعيشة ، بالإضافة إلى الدفعة الأولى ، يساعد في ضمان استعدادك لأي تكاليف أو رسوم غير متوقعة خلال عملية الشراء مع توفير وسادة لأي شيء آخر يأتي.
حافظ على الدفعة المقدمة سائلة. إذا كنت تتوقع شراء منزل في غضون الأشهر الستة المقبلة إلى عام ، ففكر في الاحتفاظ بأموالك في حساب توفير عالي العائد. إذا كان الجدول الزمني الخاص بك أطول ، ففكر في قرص مضغوط أو خيار استثمار آخر بعد الضريبة لمساعدة أموالك على النمو قدر الإمكان أثناء الانتظار.
يمكن أن يساعدك الحصول على دفعة مقدمة سائلة على التحرك بسرعة عندما تجد العقار المناسب والتأكد من توفر أموالك الجادة. جني الأموال عبارة عن وديعة تقوم بها للبائع عادةً بنسبة 1-2٪ من سعر الشراء لإظهار حسن نيتك في شراء العقار. يمكن إضافتها إلى الدفعة الأولى أو تكاليف الإغلاق ، ولكن عادة ما تحتاج إلى تقديمها في غضون يوم أو يومين من التعاقد ، لذلك من الجيد أن يكون لديك أموال متاحة بسهولة.
تحقق من رصيدك. أنت تعلم أن المقرضين سيسحبون ائتمانك للتحقق من تاريخ الدفع واستخدام الائتمان ونسبة الدين إلى الدخل ، من بين أمور أخرى ، لذا تأكد من أنك تعرف ما سيجدونه. حتى 20 أبريل 2022 ، يمكنك التحقق من تقرير الائتمان الخاص بك مع كل من المكاتب الثلاثة الرئيسية (Experian و Equifax و Transunion) مرة واحدة في الأسبوع. بعد ذلك ، ستتمكن من التحقق من كل تقرير مرة في السنة ، لذا قم بترتيبها وفقًا لذلك.
مشترو المنازل لأول مرة
إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة أو كنت مؤهلاً بموجب إرشادات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية ، فقد تكون هناك برامج حكومية وفيدرالية يمكنها مساعدتك في الحصول على قرض أو تقديم إعفاءات ضريبية. تقدم بعض الولايات مثل إلينوي وأوهايو وواشنطن تكلفة إغلاق أو مساعدة في الدفعة المقدمة. قم ببحث على شبكة الإنترنت عن حالتك و "مساعدة مشتري المنزل لأول مرة" لمعرفة الخيارات التي قد تكون متاحة في منطقتك.
ضع في اعتبارك خياراتك
شراء منزل هو مهمة ضخمة ، وليس شيئا يجب القيام به دون تحضير. سواء كان هذا هو أول شراء منزلك أو كانت عائلتك بصدد الترقية ، تأكد من أنك مستعد ماليًا وقمت بأبحاثك لجعل العملية تسير بأكبر قدر ممكن من السلاسة.
